Vastgoed kopen met crypto: Dit is hoe het kan

De opkomst van cryptocurrencies zoals Bitcoin en Ethereum heeft niet alleen de financiële wereld veranderd, maar ook de vastgoedsector. Steeds meer beleggers onderzoeken de mogelijkheid om vastgoed te kopen met crypto. Dit komt doordat digitale valuta’s internationaal steeds breder geaccepteerd worden en investeerders hun winsten uit crypto willen diversifiëren in tastbare bezittingen, zoals huizen, appartementen en villa’s.

Het goede nieuws is: Ja, onroerend goed met crypto kopen is zeker mogelijk, maar dit gaat helaas niet zo makkelijk in Nederland.

Waarom vastgoed kopen met crypto interessant kan zijn

Het kopen van vastgoed met crypto kan aantrekkelijk zijn om verschillende redenen:

• Internationale transacties: crypto maakt het eenvoudiger om internationaal vastgoed te kopen, zonder afhankelijk te zijn van traditionele banken en wisselkoersen.
• Snelle betalingen: transacties met crypto kunnen binnen enkele minuten worden afgerond, waar een internationale bankoverschrijving soms dagen duurt.
• Diversificatie: crypto investeerders kunnen hun digitale vermogen omzetten in fysiek vastgoed, wat stabiliteit toevoegt aan hun portefeuille.
• Belastingvoordelen in sommige landen: afhankelijk van de lokale wetgeving kan het fiscaal gunstig zijn om crypto te gebruiken bij vastgoedtransacties. Houd er rekening mee dat je je vastgoed altijd moet aangeven in Nederland.

Hoe werkt vastgoed kopen met crypto?

Het proces van vastgoed kopen met crypto lijkt grotendeels op een reguliere aankoop, maar er zijn enkele extra stappen en aandachtspunten:

1. Kies een verkoper of projectontwikkelaar die crypto accepteert. Niet alle makelaars of ontwikkelaars accepteren Bitcoin of andere digitale valuta.
2. Maak afspraken over de koers. Omdat crypto volatiel is, wordt vaak vooraf een wisselkoers vastgelegd om risico’s te beperken. Dit is vaak in het voordeel van de ontvangende partij.
3. Gebruik een escrow dienst. Om zekerheid te krijgen voor beide partijen wordt vaak gewerkt met een derde partij die de betaling tijdelijk beheert.
4. Leg alles vast in het koopcontract. Zorg dat er duidelijke afspraken staan over de waarde, de betaalmethode en de juridische gevolgen.

Hoe werkt vastgoed kopen met crypto in Dubai?

Dubai is wereldwijd koploper als het gaat om vastgoedtransacties met crypto. Beleggers hebben hier doorgaans twee opties:

• Direct betalen bij de ontwikkelaar: sommige projectontwikkelaars accepteren direct Bitcoin, Ethereum of stablecoins als betaalmiddel. Hierbij wordt vooraf een wisselkoers vastgelegd en kan de betaling vaak binnen enkele minuten worden afgerond. De koers is altijd in het voordeel van de ontwikkelaar.
• Crypto omzetten naar een manager’s cheque: in andere gevallen wordt de crypto eerst via een erkende exchange of OTC omgezet naar dirhams (AED). Dit bedrag wordt vervolgens uitgekeerd in de vorm van een manager’s cheque, een officiële bankcheque die gebruikt wordt bij vastgoedtransacties in Dubai. Dit geeft extra zekerheid voor zowel koper als verkoper en sluit aan bij de lokale regelgeving.

Deze flexibiliteit maakt Dubai bijzonder aantrekkelijk voor internationale beleggers die hun crypto willen gebruiken om vastgoed aan te kopen.

Neem contact op met Beleggen in Dubai voor meer informatie over het aankopen van vastgoed met crypto.

Stappenplan: vastgoed kopen in Dubai met crypto

1. Onderzoek en selectie: kies een projectontwikkelaar of makelaar die crypto accepteert of ervaring heeft met dit type transacties. Dit doe je vaak met een makelaar op locatie in Dubai.
2. Reservering van het vastgoed: vaak wordt eerst een reserveringscontract getekend en een kleine aanbetaling gedaan om de woning vast te leggen.
3. Koersafspraak maken: bepaal of de betaling volledig in crypto gebeurt of dat de crypto wordt omgezet naar een manager’s cheque. Leg de wisselkoers vast om volatiliteit te beperken.
4. KYC en due diligence: zowel koper als verkoper moeten voldoen aan anti-witwasregels en identificatieprocedures. Documenten zoals paspoort, bewijs van inkomen en herkomst van fondsen worden gecontroleerd.
5. Opstellen van het koopcontract: dit wordt opgesteld door de ontwikkelaar of een juridisch adviseur en ondertekend door beide partijen.
6. Betaling uitvoeren: de crypto wordt rechtstreeks naar de ontwikkelaar gestuurd of omgezet in een manager’s cheque via een erkende partij.
7. Registratie bij de Dubai Land Department (DLD): de transactie wordt officieel geregistreerd, vaak vergezeld van registratiekosten.
8. Oplevering en overdracht: bij voltooide projecten ontvangt de koper de sleutels. Bij off-plan projecten wordt een betalingsplan gevolgd tot aan oplevering.
9. Eigendomstitel (Title Deed): na volledige betaling en registratie wordt de officiële eigendomstitel verstrekt door het Dubai Land Department.

Risico’s van vastgoed kopen met crypto

Hoewel vastgoed kopen met crypto veel voordelen kan hebben, zijn er ook risico’s:

• Prijsvolatiliteit: de waarde van crypto kan binnen enkele uren sterk stijgen of dalen, wat invloed heeft op de uiteindelijke prijs.
• Beperkte acceptatie: nog niet alle landen, notarissen of ontwikkelaars accepteren crypto als betaalmiddel.
• Juridische onzekerheid: wet en regelgeving rondom crypto verschilt sterk per land en kan snel veranderen.
• Veiligheidsrisico’s: transacties met crypto zijn onomkeerbaar en vereisen zorgvuldige beveiliging.

Landen waar vastgoed kopen met crypto mogelijk is

Steeds meer landen staan open voor het gebruik van crypto in de vastgoedsector. Enkele voorbeelden zijn:

• Dubai: pionier op dit gebied, met diverse projectontwikkelaars die Bitcoin en andere munten accepteren.
• Verenigde Staten: in steden zoals Miami en Los Angeles zijn al meerdere huizen verkocht via crypto transacties.
• Portugal: bekend om zijn gunstige belastingklimaat voor crypto en vastgoed.
• Spanje en Thailand: populair bij internationale beleggers en steeds vaker open voor crypto-betalingen.

Vastgoed kopen met crypto in Nederland

In Nederland is vastgoed kopen met crypto voorlopig nauwelijks mogelijk. Makelaars accepteren geen directe betalingen in Bitcoin of andere digitale valuta. Notarissen eisen bovendien dat transacties plaatsvinden in euro’s via een erkende bankrekening.

Dit betekent dat een koper zijn crypto eerst moet verkopen en omzetten naar euro’s voordat de overdracht kan plaatsvinden. Het idee van rechtstreeks vastgoed kopen met crypto is in Nederland dus nog niet haalbaar.

Tips voor het kopen van vastgoed met crypto

• Werk altijd samen met een betrouwbare makelaar en notaris die ervaring hebben met crypto transacties.
• Controleer of de verkoper of ontwikkelaar een licentie heeft en onder toezicht staat.
• Gebruik altijd een beveiligde wallet en escrow dienst om betalingen veilig te doen.
• Raadpleeg een fiscalist of jurist om de belastinggevolgen in kaart te brengen.

Conclusie

Vastgoed kopen met crypto is geen toekomstmuziek meer, maar een realiteit die steeds meer beleggers overwegen. Het biedt kansen voor internationale transacties, snelle betalingen en diversificatie van vermogen. Tegelijkertijd brengt het risico’s met zich mee op het gebied van volatiliteit, juridische kaders en veiligheid. Wie overweegt vastgoed met crypto te kopen, doet er goed aan zich uitgebreid te informeren en samen te werken met betrouwbare partners.

Door slim te navigeren tussen de voordelen en risico’s kan vastgoed kopen met crypto een interessante strategie zijn voor investeerders die hun digitale vermogen willen omzetten in tastbare waarde.